Face à la crainte des loyers impayés, de plus en plus de propriétaires se tournent vers l’assurance loyers impayés (ALI) pour sécuriser leurs revenus locatifs. Quels sont les avantages de cette assurance ? Comment fonctionne-t-elle ? Qui peut en bénéficier ? Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur ce dispositif de protection indispensable.
Pourquoi souscrire une assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés offre une garantie aux propriétaires bailleurs contre les risques d’impayés de leurs locataires. En effet, il n’est pas rare que certains locataires éprouvent des difficultés financières, entraînant ainsi des retards ou des défauts de paiement du loyer. Face à cette situation délicate, l’ALI permet au propriétaire d’être indemnisé et ainsi de sécuriser ses revenus locatifs.
En outre, cette assurance couvre également les frais engagés par le propriétaire pour recouvrer les sommes dues (frais de justice, honoraires d’avocats…), ainsi que les éventuelles dégradations causées par le locataire dans le logement.
Quelles sont les conditions pour souscrire une ALI ?
Pour bénéficier d’une assurance loyers impayés, le propriétaire doit respecter certaines conditions tenant à la solvabilité du locataire. En effet, la plupart des compagnies d’assurance exigent que le locataire dispose de revenus équivalents à au moins trois fois le montant du loyer charges comprises. De plus, le locataire doit être en situation régulière (titre de séjour valide pour les étrangers) et ne pas avoir été condamné pour des faits de nature à compromettre ses obligations locatives.
Par ailleurs, l’assurance loyers impayés ne peut être souscrite que pour un logement loué à titre de résidence principale. Les locations saisonnières, les logements meublés ou les résidences secondaires ne sont donc pas éligibles.
Comment fonctionne une assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés intervient dès lors qu’un impayé est constaté. Le propriétaire doit alors signaler la situation à son assureur dans un délai généralement compris entre 15 jours et 3 mois suivant la date d’exigibilité du premier loyer impayé. Une fois la déclaration effectuée, l’assureur prend en charge le recouvrement des loyers impayés et indemnise le propriétaire selon les modalités prévues au contrat.
Le montant de l’indemnisation varie en fonction des garanties souscrites et des plafonds fixés par le contrat d’assurance. Il est important de bien étudier ces éléments avant de choisir son assurance afin d’être sûr de bénéficier d’une couverture adaptée à ses besoins.
Quel est le coût d’une ALI ?
Le coût d’une assurance loyers impayés varie en fonction de la compagnie d’assurance et des garanties souscrites. En moyenne, le montant de la prime annuelle représente entre 2 % et 4 % du montant annuel des loyers charges comprises. Il est à noter que ce coût est déductible des revenus fonciers du propriétaire, ce qui permet de réduire l’impact fiscal.
Les alternatives à l’assurance loyers impayés
Si l’assurance loyers impayés offre une protection intéressante pour les propriétaires, il existe également d’autres dispositifs permettant de sécuriser les revenus locatifs. Parmi eux, la garantie Visale, proposée par Action Logement, fonctionne comme une caution solidaire et prend en charge les impayés de loyer en cas de défaillance du locataire. Cette garantie est entièrement gratuite pour le propriétaire et peut constituer une alternative intéressante à l’ALI.
En définitive, l’assurance loyers impayés apparaît comme un dispositif incontournable pour sécuriser les revenus locatifs des propriétaires. En souscrivant à cette protection, ils s’évitent bien des tracas liés aux impayés et peuvent ainsi envisager sereinement leur investissement locatif.
Soyez le premier à commenter