Lorsqu’on fait un investissement immobilier, le but est toujours de faire une plus-value au moment de la revente. Cependant, le bénéfice ne sera pas au rendez-vous si le bien que vous avez acheté n’est pas au bon endroit ou si le délai de travaux n’est pas respecté. Voici les clés pour optimiser son investissement immobilier.
Prendre un bien à prix bas
Quand on entre dans la cour de l’investissement immobilier, il faut savoir jouer entre le prix d’achat et le prix de vente. Vous devez également faire la différence entre le prix d’achat et le cout d’acquisition. Cette notion est importante si vous comptez faire des bénéfices. Au moment de l’achat, ne vous contentez pas de regarder le prix d’achat, prenez également en compte le cout d’acquisition qui inclut le cout de la rénovation, le prêt immobilier, les taxes et les frais de notaires.
- Si un bien est proposé à un prix bas, mais que le cout de l’acquisition est très élevé, il est pratiquement impossible de tirer du bénéfice.
- Dans le même cas, même si le cout d’acquisition revient moins cher, mais le prix d’achat est très élevé, vous aurez du mal à faire une plus-value.
Quand il s’agit de faire un investissement immobilier alors, vous devez toujours jouer sur le prix d’achat et le cout d’acquisition. Mais ce ne sont pas les seuls critères à prendre en compte.
Bien choisir l’emplacement de votre bien
Après le prix d’acquisition, ce critère est également important. Si vous prenez un bien dans une zone résidentielle, vous n’aurez aucun mal à trouver un acquéreur pour votre bien. L’emplacement du bien joue un rôle important sur le prix de vent, mais aussi sur le délai de vente. En revanche, si vous prenez un bien dans une zone où la recherche immobilière est quasi inexistante, vous pouvez avoir du mal à vendre votre bien même s’il est à un prix attractif.
Pour retirer le plus de bénéfice, vous devez également choisir le bon moment pour mettre en vente votre bien. Le prix immobilier peut fluctuer à tout moment, pour ne pas subir un taux de ventre très bas, vous devez avoir un sens inné des affaires. Tout repose sur votre connaissance du marché.
Respecter le délai de travaux
Cela semble insignifiant, mais c’est également important quand il est question d’investissement immobilier. La finition du travail signifie que vous pouvez le mettre en vente et trouver un acquéreur rapidement. Dans ce cas, vous n’aurez pas à rater des occasions qui se présentent.
En revanche, pour un retard même de quelques jours, vous pouvez également prendre un potentiel client. Les acheteurs n’ont pas toujours envie d’attendre lorsqu’il achète un logement. Ils veulent une maison prête à l’accueillir. Par ailleurs, une journée de plus pour les travaux signifie des dépenses supplémentaires.
Soyez le premier à commenter