Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique sans précédent avec un nombre record de transactions en 2022 et une hausse des prix moyens au mètre carré. Lisbonne, la capitale du pays, se démarque particulièrement avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait impacter ce marché florissant. Dans cet article, nous analyserons les différentes tendances du marché immobilier portugais et leurs conséquences pour les acheteurs potentiels.
Un marché immobilier dynamique
En 2022, le marché immobilier portugais a connu une croissance soutenue, avec un nombre record de transactions. Les prix ont également augmenté, la moyenne nationale s’établissant à 1 484 euros/m². Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique, notamment la demande croissante des investisseurs étrangers attirés par le climat favorable et la qualité de vie qu’offre le Portugal.
Lisbonne est la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette hausse s’explique par la forte demande pour les biens immobiliers situés dans les quartiers prisés de la capitale, ainsi que par l’attractivité de la ville pour les expatriés et les touristes.
Les effets potentiels de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
L’augmentation des taux d’intérêt, qui se profile à l’horizon, pourrait ralentir la croissance du marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux d’intérêt entraîne généralement une diminution de la demande pour les prêts immobiliers et, par conséquent, une baisse de la demande pour les biens immobiliers. Toutefois, il est difficile de prévoir avec certitude l’impact exact de cette hausse sur le marché immobilier portugais, qui dépendra également de facteurs externes tels que l’évolution de la situation économique mondiale.
La qualité hétérogène des biens immobiliers et la nécessité de rénovations
Le marché immobilier portugais présente une qualité hétérogène en termes de biens proposés à la vente. Ainsi, il n’est pas rare que les acheteurs doivent entreprendre des travaux de rénovation pour mettre à niveau leur bien immobilier. Cette situation s’explique notamment par le vieillissement du parc immobilier portugais et par l’absence d’une régulation stricte en matière de construction et d’entretien des bâtiments.
Cependant, il est important pour les acheteurs potentiels d’être conscients des coûts liés aux rénovations avant d’investir dans un bien immobilier au Portugal. Il est donc recommandé de faire appel à un expert en bâtiment pour évaluer l’état du bien et estimer les coûts des travaux nécessaires.
Les frais d’achat et les conditions de financement pour les non-résidents
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les taxes, les frais de notaire et les honoraires d’agence immobilière. Il est important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de l’établissement du budget d’achat.
Quant au financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions de financement dépendent généralement du profil de l’emprunteur, de la durée du prêt et du montant emprunté. Il est donc recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires pour comparer les offres et obtenir le meilleur taux possible.
Conclusion
Le marché immobilier portugais a connu une année exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix moyens au mètre carré. Lisbonne se distingue par des prix particulièrement élevés en centre-ville. Toutefois, la qualité hétérogène des biens disponibles et la nécessité fréquente de rénovations sont autant de facteurs à prendre en compte par les acheteurs potentiels. De plus, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir la dynamique actuelle du marché immobilier portugais. Enfin, il est essentiel pour les non-résidents souhaitant investir dans l’immobilier au Portugal de bien se renseigner sur les frais d’achat et les conditions de financement proposées par les banques locales.
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