Le marché de l’immobilier ne cesse de se diversifier, et les maisons mitoyennes sont de plus en plus prisées par les ménages français. Décryptage d’un phénomène qui séduit grâce à ses nombreux avantages.
Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ?
Une maison mitoyenne est une habitation individuelle qui partage un ou plusieurs murs avec une ou plusieurs autres maisons. Ce type de logement est très répandu dans les zones urbaines et périurbaines. Il permet en effet d’optimiser l’espace disponible pour construire des habitations tout en offrant un cadre de vie agréable et convivial aux occupants. Les maisons mitoyennes sont généralement construites en rangées, avec des jardins privatifs à l’avant et/ou à l’arrière du bâtiment.
Les avantages des maisons mitoyennes
Les maisons mitoyennes présentent plusieurs atouts indéniables, notamment :
- L’optimisation de l’espace : en partageant un mur avec la maison voisine, on économise ainsi sur la surface au sol nécessaire pour construire, ce qui permet d’accueillir plus de logements sur une même parcelle.
- La réduction des coûts : partager un ou plusieurs murs avec une autre maison permet également de diminuer les coûts de construction et d’entretien. Les dépenses énergétiques peuvent également être réduites, car les murs mitoyens constituent une isolation thermique supplémentaire.
- La convivialité : la proximité avec les voisins favorise les échanges et les relations de voisinage. Il est ainsi plus facile de créer des liens et de s’entraider au quotidien.
- La sécurité : dans une maison mitoyenne, il est plus difficile pour un cambrioleur de passer inaperçu, car il doit traverser plusieurs jardins pour accéder à la maison visée. De plus, les voisins sont souvent plus vigilants entre eux.
Inconvénients et solutions
Cependant, la vie en maison mitoyenne peut présenter quelques inconvénients :
- Le bruit : partager un mur avec ses voisins peut entraîner des nuisances sonores. Pour limiter ces désagréments, il est important de veiller à l’isolation phonique du logement lors de sa construction ou de sa rénovation.
- L’intimité : vivre près de ses voisins peut parfois donner l’impression d’une certaine promiscuité. Pour y remédier, on peut jouer sur l’aménagement extérieur (clôtures, haies, pergolas) et intérieur (stores, rideaux) pour préserver son intimité.
Ces inconvénients peuvent être largement atténués grâce à des choix judicieux lors de la conception du logement et à un aménagement adapté. Dans certains cas, des règlements de copropriété peuvent également être mis en place pour garantir le respect de la tranquillité et de l’intimité de chacun.
Un marché en plein essor
Le succès des maisons mitoyennes est tel qu’elles représentent aujourd’hui une part croissante du marché immobilier français. Selon les chiffres du ministère de la Cohésion des territoires, leur nombre a augmenté de 20 % entre 2010 et 2018. Cette hausse s’explique notamment par :
- La densification urbaine : face à la pression démographique et foncière, les maisons mitoyennes sont une solution pour optimiser l’espace disponible et répondre à la demande en logements.
- Les nouvelles normes énergétiques : les constructions neuves doivent désormais respecter des critères d’isolation thermique et phonique très stricts, ce qui réduit considérablement les inconvénients liés à la mitoyenneté.
- Les aides financières : certaines collectivités territoriales encouragent la construction de maisons mitoyennes en accordant des subventions ou des exonérations fiscales aux constructeurs et aux acquéreurs.
Ainsi, les maisons mitoyennes apparaissent comme une solution d’avenir pour répondre aux problématiques actuelles de l’immobilier tout en offrant un cadre de vie agréable et convivial aux occupants.
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