Face à la pénurie de logements étudiants et à la demande croissante, l’investissement en résidence étudiante apparaît comme une opportunité à ne pas négliger. Ce type d’investissement offre des avantages fiscaux intéressants, un rendement attractif et une gestion simplifiée. Alors, pourquoi investir dans une résidence étudiante et comment réussir ce projet ?
Le contexte favorable de l’investissement en résidence étudiante
Aujourd’hui, on estime que près de 70 % des étudiants sont en recherche active d’un logement étudiant lorsqu’ils entrent dans l’enseignement supérieur. Cette situation s’explique notamment par l’évolution démographique, avec une augmentation constante du nombre d’étudiants. Par ailleurs, les logements proposés par les organismes publics (CROUS) ne suffisent plus à répondre à la demande.
Dans ce contexte, les résidences étudiantes privées se développent de plus en plus pour pallier cette insuffisance. Elles offrent des services adaptés aux besoins spécifiques des étudiants (proximité des établissements d’enseignement, espaces communs pour travailler ou se détendre, sécurité…), ainsi qu’une gestion simplifiée pour les propriétaires.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence étudiante
L’investissement en résidence étudiante permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, notamment la loi Censi-Bouvard et le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).
La loi Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11 % du prix d’achat du logement (hors taxe) étalée sur 9 ans. Elle s’applique aux investissements réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2022, dans des résidences étudiantes neuves ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).
Le statut LMNP permet quant à lui de déduire les charges (amortissement du bien, frais de gestion, intérêts d’emprunt…) des revenus locatifs perçus, ce qui limite fortement la fiscalité sur ces revenus. De plus, les loyers sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), moins contraignant que celui des revenus fonciers.
L’attractivité des rendements locatifs
L’une des principales raisons d’investir dans une résidence étudiante est la rentabilité locative attractive. En effet, les loyers pratiqués dans ce type de résidence sont généralement supérieurs à ceux du marché traditionnel, compte tenu des services proposés.
Selon une étude menée par le cabinet Xerfi, le rendement moyen d’une résidence étudiante se situe entre 4 et 6 %, ce qui est nettement supérieur à celui des logements traditionnels (entre 2 et 3 %).
Il convient néanmoins de noter que cette rentabilité dépend fortement de la localisation du bien. Ainsi, il est important de choisir un emplacement proche des établissements d’enseignement, des transports en commun et des commerces pour maximiser le rendement locatif.
La gestion simplifiée grâce au bail commercial
Lorsque l’on investit dans une résidence étudiante, on signe un bail commercial avec un exploitant (gestionnaire de résidence), dont la durée s’étend généralement sur 9 ans. Ce bail prévoit les modalités de location du bien (loyer, indexation…), ainsi que les conditions de renouvellement.
Cette solution offre plusieurs avantages pour l’investisseur : une gestion locative simplifiée, puisque l’exploitant se charge de trouver les locataires et d’assurer le suivi des loyers ; une sécurité financière avec des loyers garantis par le bail commercial ; et enfin, une répartition des charges d’entretien et de rénovation entre l’exploitant et le propriétaire.
Les conseils pour réussir son investissement en résidence étudiante
Pour optimiser son investissement en résidence étudiante, il est important de suivre quelques conseils :
- La sélection de l’emplacement : privilégiez les zones à forte demande locative (villes universitaires, pôles d’enseignement supérieur) et les emplacements proches des transports en commun et des commerces.
- Le choix de l’exploitant : assurez-vous de la solidité financière de l’exploitant et renseignez-vous sur sa réputation auprès des étudiants et des propriétaires.
- La qualité du bien : privilégiez les résidences neuves ou rénovées, offrant des prestations de qualité (espaces communs, services…) et répondant aux normes environnementales.
- L’accompagnement par un conseiller : n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans votre projet d’investissement et vous aider à choisir le meilleur dispositif fiscal.
Au vu du contexte actuel, l’investissement en résidence étudiante apparaît comme une solution rentable, sécurisée et adaptée aux besoins du marché. En tenant compte des conseils précités, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement et assurer un complément de revenus pérenne.
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