Le boom immobilier mondial récent était pratiquement terminé à la fin de novembre 2018. Les taux d’augmentation ont culminé à Hobart et à Adélaïde. La correction actuelle semble terminer, mais beaucoup disent que les prix augmenteront à nouveau d’au moins 10 %. Alors, est-ce qu’un autre boom mondial est en voie de commencer ?
La précédente flambée
La dernière envolée des cours immobiliers a commencé en 2011. Sa durée a varié d’un pays à l’autre et elle s’est dissipée rapidement. Elle a duré moins de trois ans. Pour Sydney, Melbourne et Hobart, le boom a été important. Sydney en a été le bénéficiaire primaire. Les cours y ont grimpé de 70 % entre novembre 2011 et septembre 2017. Elle a pris fin dès que les banques ont durci leurs modalités de prêt, à la fin de 2017. Le sentiment de nervosité au sujet de l’accès au financement a été le principal facteur d’un changement complet.
La période de correction
Au lendemain du boom immobilier, nous avons connu une correction. Les prix ont considérablement gonflé à Sydney depuis 2011. Mais ils ont maintenant chuté de 12 % depuis la fin du boom. À Melbourne, les prix n’ont pas atteint les niveaux de Sydney, mais la baisse a également été moindre jusqu’à ce jour. Les prix à Adélaïde et à Brisbane n’ont pas beaucoup changé, mais n’ont pas non plus beaucoup baissé. Les prix à Hobart ont grimpé avec une forte considération pendant le boom. En raison de l’évolution de la structure de l’économie, les prix connaîtront probablement une sérieuse décrue prochainement.
Les indices de relance
La correction actuelle semble toucher à sa fin, car il y a eu beaucoup de stimulants sur le marché. Le premier signe positif a été l’augmentation des activités de recherche sur les sites web. La politique actuelle assure une plus grande certitude aux investisseurs immobiliers. Depuis, plusieurs baisses de taux d’intérêt et levées de restrictions sur les prêts au logement ont été connues. Il y a aussi les réductions d’impôt sur le revenu un peu partout. Ce fait a entraîné une augmentation de l’activité des acheteurs. Ce qui signifie que les acheteurs sont revenus sur le marché.
Alors, que devons-nous prévoir ?
Les prix des banlieues sont en pleine hausse. Beaucoup d’entre elles ont enregistré une hausse à double chiffre au cours des douze derniers mois. La propriété de première qualité a également connu une reprise. Ce fait est dû probablement en partie grâce à la croissance économique dans certains pays. Les prix des primes n’ont pas encore bougé, mais l’activité de recherche est très élevée par rapport aux inscriptions. Il semble qu’il s’agisse davantage d’une stabilisation que d’un retour à des conditions de boom. Ne vous attendez pas à une flambée des prix, mais plutôt à une reprise lente et régulière.
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